各地楼市

  前4月百城新房均价同比上涨13.6%

  北京7地块完成住宅建设方案投报

  深圳楼市打新规则再变

  深圳处罚多家银行“经营、消费贷”合计约1224万元

  深圳房产中介挂牌价出奇招：香蕉榴莲安排上

  西安租赁新规：个人发布房源不得超过10套

  济南首批“两集中”土拍114宗，6宗流拍

  部分贷款中介暗箱操作首付贷

  【1】上海易居房地产研究院近日发布的百城房价报告显示，1-4月份全国100个城市新建商品住宅成交均价为每平方米17634元，同比上涨13.6%。百城当中，有39个城市房价涨幅超过5%。具体来看，1-4月份，4个一线城市新建商品住宅成交均价为每平方米46566元，同比上涨1.6%；32个二线城市新建商品住宅成交均价为每平方米17390元，同比上涨13.2%；64个三四线城市新建商品住宅成交均价为每平方米12750元，同比上涨8.5%。易居研究院表示，总体上看二线城市房价涨幅较大，且有反弹现象。近期颇受关注的武汉、重庆等城市房价涨幅相对较大，分别为21%和12%。

  【2】据北京市规划自然资源委称，北京本年度首批集中出让的商品住宅用地中涉及朝阳区、海淀区的共计7宗地现场进行了高标准商品住宅建设方案投报。其中，朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L01地块R2二类居住用地在规定的投报时间内无人递交高标准商品住宅建设方案。根据挂牌文件规定，确定现场竞价期间竞报“公共租赁住房”面积最高者保利联合体为竞得人，竞得条件为土地成交价31.5亿元和竞建公共租赁住房面积13900平方米，成交楼面地价38911元/平方米，溢价率5%。其余6宗地在规定的投报时间内均有竞买单位递交高标准商品住宅建设方案，将由评选委员会对投报方案进行评分，后续成交结果将在市规划自然资源委网站等官方渠道公布。据相关负责人介绍，此次集中出让的挂牌交易地块全部设置了基本品质要求，未来住宅要实现绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统。同时北京市也在全国首个提出高标准商品住宅建设方案评选的交易程序，将进一步提高居民居住品质。

  【3】由于限价和一二手房的价格倒挂，深圳新房市场的打新规则也在不断调整。最近公布的金尊府等新盘销售方案显示，关于买房积分的规则又有了新变化，积分新规则再细化了过去10年内有房产转让记录的积分，同时对社保时长进行了上限的限制。其中，积分新增5至10年内（包含5年）在深有住房转让记录现名下无房，积30分；社保方面，夫妻积分每人封顶最高社保20年（以前不限）；另外，子女积分从2分上升为5分。其实，深圳新房的“打新”积分规则在今年3月有过一次变化，当时由罗湖区的两个新盘“首发”，随后入市的新盘继续沿用改变后的积分规则。所以，市场人士预计，上述两个新盘的新积分规则，后续的新盘大概率将继续采用。调整之后，意味着之前靠超长社保积累较高分数的优势将减少，也利好首套且有孩子的家庭。

  【4】5月21日，深圳银保监局挂出18张罚单，累计罚没了相关机构和个人合计约1224万元。其中，被罚最多的是中行深圳市分行，该分行因为个人经营性贷款三查不尽职，信贷资金被挪用；小微企业贷款三查不尽职，信贷资金被挪用；经营性物业抵押贷款用途不合理，资金被挪用于缴纳地价；经营性物业抵押贷款未有效核实贷款用途真实性，资金被挪用于房地产开发；黄金租赁业务管理不到位等五项违法违规行为，合计被处罚款210万元。除了大行以外，一些中小银行与外资银行也都“中招”。华夏银行深圳分行因流动资金贷款发放后转入房地产开发企业；个人经营性贷款未按要求进行受托支付；发放贷款承接本行逾期贷款，延缓风险暴露这三项违法违规行为累计被罚款100万元。

  【5】由于深圳实施了二手房成交参考价，房产中介在对外公布时只能发布二手房成交参考价。为了展示房屋挂牌价，中介们想出奇招：用榴莲和香蕉代替货币计算单位，一个榴莲代表1000万元，一根香蕉代表100万元！事实上，时下对于相关的一些二手房价格“段子”，早已不是什么新鲜事。而参考价的出台确实也给深圳此前火爆的二手房交易市场泼下一盆狠狠的冷水。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，4月份深圳二手房网签4396套（含自助网签），环比下滑9.7%。而在5月10日至16日，深圳二手房的网签量为837套，环比持续下滑7.3%。

  【6】5月24日，西安市住建局发布的《关于规范住房租赁房源发布行为的通知》指出，未在西安市住房租赁交易服务平台进行开业申报及资金监管的住房租赁企业，不得在网络信息平台发布租赁房源信息；各网络信息平台须对住房租赁企业进行信息核验，无开业申报信息、资金监管信息的，不得为其开放房源发布权限。与此同时，个人发布租赁房源的，发布房源套数不得超过10套（间）。此外，《通知》还明确，通过各网络信息平台发布的租赁房源，必须经西安市住房租赁交易服务平台进行房屋权属核验及备案获取房源核验码，否则不得发布；各住房租赁企业提供权属核验的房源应与实际发布的房源一致，不得提供虚假信息骗取房源核验码，如查实将予以严肃处理。

  【7】5月24日，济南首批“两集中”供地的114宗土地迎来拍卖。其中，114宗土地含73宗居住用地、4宗商住用地、27宗商务金融用地、5宗商服用地、2宗旅馆用地、1宗教育用地、1宗零售用地及1宗仓储用地；总面积342.7万㎡，总起始价276.27亿元，最高起始楼面价约10493元/㎡。鉴于本次公告宗地较多，济南市为保障网上交易顺利进行，确保系统平稳运作，最大程度减少网上交易风险。此前，济南市国土资源局发布补充公告，本次供地分批次实施竞价交易及成交确认。据悉，短短一日，114宗地块竞拍结束，共出让108宗地，出让金合计281.84亿元，另有6宗流拍。碧桂园、融创、龙湖、中海、绿地、旭辉、大华、建发、海信等房企均有所获，但溢价率普遍不高，多数地块以底价成交。

  【8】近年来，监管部门三令五申，严禁信贷资金违规流入楼市。不过，仍有个别贷款中介公司企图顶风作案，暗箱操作给首付贷穿上经营贷的“马甲”流入房地产市场。有贷款中介公司称可以通过操作变更一家两年以上的“老公司”来解决客户问题为其首付买房。业内人士指出，对于购房者，违规使用首付贷可能会有两种后果，一是由于通过首付贷来筹集资金买房本身就不合规，一旦被查，金融机构可能会要求购房者立刻偿还贷款本金，从而导致房产面临拍卖的风险。二是由于首付贷本身涉及违规贷款，购房者后续各类贷款的申请都会受到影响。对此，购房者要避免相关违规操作，以防造成自身经济损失。